不動産行政書士が解説｜境界画定訴訟と筆界特定制度を正しく使い分ける方法
境界が曖昧なまま相続・売却すると起こること土地を相続したり売却したりするとき、登記簿に書かれた境界線（筆界）と現地で使っている境界線（所有権界）が一致していないと、分筆・担保設定・売買契約がストップするだけでなく、隣地トラブルや評価額の目減...
相続対策
不動産
不動産相続前に済ませておきたい境界確定のポイント
境界が曖昧なまま相続すると何が起こるか土地を含む遺産を相続する際に後々まで尾を引くのが境界トラブルです。登記簿上の境界線と現地で使っている境界線が一致していなければ、分筆や売却はもちろん、金融機関の担保評価にも支障が生じます。特に遺産分割協...
不動産行政書士監修｜“使って減らす”相続税対策完全ガイド
導入部分：相続税対策は「上手に使うこと」から始まる相続税対策というと贈与や遺言書の整備が思い浮かびますが、生前に計画的にお金を使う行為そのものが有効な節税策になります。被相続人の死亡時点で残った財産だけが課税対象となるため、生活を豊かにする...
相続対策行政書士が教える｜不動産小口化商品と相続税対策の完全ガイド
不動産小口化商品とは何か？最新の仕組みと法律上の位置付け不動産小口化商品は、不動産特定共同事業法に基づき一つの不動産を複数人で共同保有する投資の形です。東京で大きなビルを丸ごと１棟買うと数十億円しますね。それを一人で負担するのは難しいかもし...
相続全般デジタル遺品整理の完全ガイド──相続と準備を行政書士が解説
はじめにスマートフォンやパソコンの中には写真や動画だけでなくネット銀行の口座や仮想通貨ウォレット、さらに各種ＳＮＳやクラウドサービスのアカウント情報が保存されています。こうしたデータやオンライン資産は「デジタル遺品」と呼ばれ、相続の現場で見...
家族信託資産管理法人の株式を子どもにどう渡す？成功事例・失敗事例を行政書士が解説
資産管理法人を設立した後に最も悩ましいのが「株式を子へどう承継するか」という課題です。株式には会社のコントロール権が含まれるため、遺産分割だけでなく将来の家族関係にも大きく影響します。本稿では自身が資産管理法人を経営する行政書士の視点から、...
相続対策同族会社の株式はどう評価される？相続税における「みなし規定」の落とし穴を行政書士が解説
家族で経営する会社の株式を相続するとき、「想定よりも高額な評価を指摘された」という事例が増えています。その背景にあるのが同族会社株式のみなし規定です。税務署は株主名義よりも支配関係の実態を重視し、評価方式を切り替えて課税します。行政書士の立...
相続対策おしどり贈与とは？──夫婦ふたりの「これから」を守る、生前贈与という選択肢
「もしものとき、配偶者の住まいを確実に守りたい」「相続で子どもたちに負担を残したくない」長年一緒に暮らしてきたご夫婦がこうした思いを抱くのは、とても自然なことです。自宅という生活の基盤を早めにパートナーへ譲り渡しておけば、いざというときも安...
相続対策贈与 vs 資産管理法人｜不動産はどちらで引き継ぐべきか？税金・分割・コストを徹底比較
不動産の生前承継は贈与と資産管理法人のどちらが有利？兵庫県姫路市の行政書士が、税金・分割・実務の違いと相続時精算課税制度の活用方法をわかりやすく解説します。